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江苏高考成绩出来了吗: [楼市速递] 莆田限价盘倾销,年中新盘井喷入市,房价要涨的节奏?!

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1#
发表于 2018-6-29 17:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-7-3 17:56 编辑

       本周,莆田结束连日的降雨,天气逐渐放晴!而莆田6月楼市的热度犹如这气温逐渐攀升,与往年的金三银四的相比,今年和世界杯一样频频爆冷!年初开发商多推售车位,楼市房源稀少销售,或高价盘价格难以接受,莆田的购房者无从下手。进入5月,楼市开始变得火热起来,多个新盘扎堆亮相,出现市场供应量的井喷,从商品房信息公开栏短期入市房源已超过3200套。
       新盘集体亮相,满足购房者选择

       在这俩月,莆田新盘不断集体亮相入市,涵江白棠地块——正荣白棠云麓,城南玉湖区域——滨溪正荣府,城北洋西——联发君领天玺、涵江兴涵水都片区——保利林语溪、莆田学院北区地块——融侨碧桂园·铂玥府、仙游鲤南——富力院士廷、荔城北高——恒大悦府等项目入市,产品覆盖了高层住宅、别墅、小洋房、商业公寓等不同产品类型,可以满足不同购房者的需求;新盘紧赶着入市亮相之外,开盘氛围更浓厚。保利林语溪从营销中心开放到开盘仅用12天的节奏,首开大捷;正荣木兰紫阙、融创兰溪大观接连开盘逐渐去化完毕,而最为明显的是限价盘的屡次倾销,富力尚悦居、联发君领绶溪都是当日即售罄的节奏,也足以证明目前刚需客户群体足够大。随着限价盘的倾销,相信下半年的将是高价盘的主战场,房地产市场均价也会有所提升。
       市场价格定调,购房者接受度渐高

       有了目前限价盘的对比,在市场上均价1.8万元/㎡+被称为高价盘,所以购房者很爽快地置业“限价盘”(均价1.3万-1.5万),开盘现场更是有不少人拉了各自的身边人参与摇号。这现象就好比从16年年底,人们只接受8、9千的房价,转眼到了17年年中,1.5万的房价还是照样有人接手......在房地产市场均价不断上涨,购房者也逐渐接受,可以说购房者的消费观已发生了改变,也可以说有人无奈被逼上车。所以未来经过周期的去化,眼前的高价盘也将是市场的普遍均价。在17年土拍成交价陆续推动莆田房价的上涨,今年政 府也不断通过的土拍中“限地价”条件将房地产市场价格定调。从2月的莆田学院北区地块土拍出让条件为“限地价+控房价+公证摇号”,到近期即将土拍的塘北地块十二以“控房价+限地价+公证摇号”形式出让,这可一定程度地抑制莆田市区、涵江市区的房价过快上涨,给房地产市场下了“镇定剂”,这对稳定莆田楼市起到一定的作用。
       高房价时代,优选更好品质

       从去年莆田房价的逐渐上涨,除了与地价成本高昂、城市大发展背景下投资客的涌进有关之外,还有非常重要的因素——房子整体品质的提升。我们可以看到经过去年4月之后一系列土拍的洗刷,大量新、旧楼盘很明显得到去化。随之而来的是品牌房企高品质项目入市,项目大多数采用低容积率、低梯户比、高层与叠拼/洋房搭配、带装修入市,并且在园林景观、建筑设计风格等之外,开始强调更多高品质的社区服务,开发商更强调“产品主义”, 购房者们也获得更好的人居体验。
       随着政策调控的持续加强,各项“限价、房贷利率上调、公开摇号”等调控手段的升级,还有莆田土地市场出让减少加之限制条件,所以莆田楼市都不会出现价格大幅度上升,整体走势仍然是逐渐趋于平稳。

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发表于 2018-6-29 18:06 来自手机 | 只看该作者
小编收了多少好处费,又在这鼓吹


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发表于 2018-6-29 18:08 来自手机 | 只看该作者
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发表于 2018-6-29 21:46 来自手机 | 只看该作者
有本事放我们农村人 乡下房子随便建??雌翁锓科笏啦凰?br />

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发表于 2018-7-1 00:45 来自手机 | 只看该作者
我亲戚组团去摇号。目的就是三个人抢一套,然后转手卖。。。最搞笑的事,卖不掉,让我去买。说的好听不赚我钱。我要买房还需要你们提前购?


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发表于 2018-6-29 20:17 来自手机 | 只看该作者
吃饱蛮久色 发表于 2018-6-29 19:21
房价涨的理由的什么?    现在能稳住目前价格就不错了  还涨  想太多了

不需要理由啊 有人起哄就会有人抢 自然就涨了
买得起的咬咬牙 买不起的叹口气 病态的房价反正是没得救了


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发表于 2018-6-29 21:59 来自手机 | 只看该作者
出来吹风,说明市场不景气了


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发表于 2018-6-30 09:31 | 只看该作者
本帖最后由 美达2015 于 2018-6-30 09:38 编辑

邻居三个兄弟刚买了6套,买在万科。他们都不上小鱼网,每天都很忙的。有钱人好多套,没钱人一套都买不起,一个家庭打工没有一月2,3万以上的基本不用去关注房子了,等拆迁。。城市化进程,拆迁款买房,不要担心他们卖不动,只要当心自己手里的钱贬值了,手里大几十万的大胆买了。。。
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发表于 2018-6-30 12:23 来自手机 | 只看该作者
棚改都快结束了,三四线城市楼市的下个春天不知道是什么时候,现在还在吹


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发表于 2018-6-29 19:21 来自手机 | 只看该作者
房价涨的理由的什么?    现在能稳住目前价格就不错了  还涨  想太多了


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发表于 2018-6-29 19:28 来自手机 | 只看该作者
买房,是不可能的,这辈子都不可能,除非地震


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4#
发表于 2018-6-29 18:16 来自手机 | 只看该作者
的确是有死人没死货,只能说有钱人太多了


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5#
发表于 2018-6-29 18:21 来自手机 | 只看该作者
没钱买不起,农村随便住


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6#
发表于 2018-6-29 18:25 来自手机 | 只看该作者
7#
发表于 2018-6-29 18:38 来自手机 | 只看该作者
再涨也买不起


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8#
发表于 2018-6-29 18:51 来自手机 | 只看该作者
小编为了点工资脸都不要了


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9#
发表于 2018-6-29 19:00 | 只看该作者
还不是被你们小编唬高的。。。
12#
发表于 2018-6-29 19:41 来自手机 | 只看该作者
不是说房子没人要了吗?


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13#
发表于 2018-6-29 19:53 来自手机 | 只看该作者
房价破两万了


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15#
发表于 2018-6-29 20:18 | 只看该作者
入市的房子越多越涨价? 这什么理由,看不懂
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